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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：15.16 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71 坪
- 附屬建物面積：8 坪
- 土地面積：20.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1315630）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於 15 米大馬路且鄰近大同果菜市場，擁有穩定的高人流量與車流量。 2. 空間寬裕：總坪數達 79 坪，且為整棟 3 層樓建築，空間利用彈性高。 3. 屋況良好：室內房間已完成裝修，可減少買方接手後的整修成本與時間。 4. 功能多元：配置 4 房 3 廳 3 衛，可兼顧商業經營與居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 19 年，雖然室內有裝修，但仍需注意建築結構及管線的自然老化情況。 2. 用途限制：物件登記用途為「住家用」，若要正式申請商業登記，可能需確認相關法規或申請變更。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業潛力：適合餐飲、零售或工作室，能直接將市場人潮轉化為客源，具有強烈的創業潛力。 2. 租金收益：若不自用，得天獨厚的店面位置在當地應具有較高的出租價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：鄰近果菜市場與大馬路，雖然有利於生意，但對於追求安靜居住環境的買家來說，噪音干擾將是主要問題。 2. 市場波動：店面類物件的價值高度依賴周邊商圈的繁榮度，若市場機能轉移，將影響物件價值。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得購買，但前提是買家的需求為「商業投資」或「創業自用」。
主要理由如下：
首先，這間物件的核心價值在於其不可替代的地理位置。在房地產中，「人流即財富」，鄰近果菜市場且坐擁 15 米大馬路的店面是稀有資源，對於想要經營生意的人來說，這能省去大量的行銷成本。
其次，屋況與坪數的平衡表現良好。79 坪的規模足以支撐多樣化的業態（如一樓店面、二樓辦公或住宅），且已裝修完畢，讓買方能快速進入營運狀態。
然而，買方需注意此物件的用途設定。由於目前登記為住家用，建議在交易前確認商業用途的合法性。此外，由於其環境屬於熱鬧的商圈，並不適合對生活靜謐度要求極高的純居住者。
總體而言，這是一間典型的「金店面」物件，只要能接受其環境噪音並善用其商務潛能，將是一個極具增值空間的選擇。
問與答
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